打造首都城市更新“新地标”

近年来,我国的城市发展已经由增量扩张逐步过渡到存量发展的阶段。在政策的主导与推动下,房地产商相继挖掘存量市场潜力,开拓城市更新领域。在存量物业的改造过程中,通常会面临诸多复杂挑战和多样化需求,而高水平的物业管理能力无疑能为项目的成功添砖加瓦。

近日,仲量联行欣获高和资本委任,为其大型城市更新项目——融中心提供前期物管顾问服务及后期全面物业管理服务,助力客户将该项目打造成首都全新的城市更新“新地标”。

写字楼租赁信息网站了解到融中心位于寸土寸金的北三环太阳宫地区。分为A座、B座两个主体建筑,由地下通道连结,写字楼租售总面积约10万平方米,目前已吸引到某大型互联网企业入驻。

高和资本在2019年收购了该物业,并对其进行了全面升级改造,以提高效率、优化成本、增强体验、促进创新作为改造方向,将其打造为多元产业融合的新精品办公楼。从量化指标看,不仅是提升资产的营收总额,也包括提升线上线下的增值价值,以及城市更新后产业调整、人文体验等多项指标。一方面,融中心将构建一个包含智能办公、邻里共享中心、会员系统的智慧服务中台;另一方面,项目将着力打造与办公配套的第三空间:包括共享多功能厅、食集等。

凭借在管理地标性建筑、高端办公楼改造和房地产科技应用领域的丰富经验和资源优势,仲量联行通过覆盖全流程的咨询建议及落地管理等多项专业服务,助力将项目打造成智能化、生态化、精细化的精品办公楼,使其成为未来商办物业价值增值的典范。

前期物管顾问:

提供前瞻性建议,保障项目进度

仲量联行从区域发展特点、业态及客群定位、项目本身特性、运营发展需求等多个不同角度出发,针对项目交付前至运营交付各阶段需要注意的各种事项,提供物业管理顾问服务,为后期项目的顺利交付与高质量运营提供坚实保障,包括:

● 针对后期产权划分,便于后期物业管理界面分割,对机电系统划分提出了优化及完善建议。

● 为满足办公楼和零售商业的多元停车需求,对停车场功能布局提出了优化方案。

● 为了提升项目改造成办公楼后的整体品质,对公共区卫生间、智能化系统进行了专项技术研究,提出了整改建议。

● 由于项目办公楼大堂设在二楼,为确保所有人员能够轻松进出办公楼,对办公楼人流动线的设置提出了优化建议。

筹备及运营期:

全方位保障,带来卓越体验

继提供前期物管顾问服务后,仲量联行又获客户委任,无缝衔接为项目提供全面物业管理服务。

仲量联行从人员保障、交接保障及管理保障三方面着手,为项目的稳定运行奠定坚实的基础。在人员保障上,仲量联行抽调了拥有丰富物业管理及互联网管理经验的专业人士参与本次项目,并成立机动工作队伍,提供24小时服务保障。在交接保障上,对楼宇资料、建筑本体和设备设施进行全面的接收和查验,确保功能完好。在管理保障上,仲量联行制定了筹备工作计划以及内外部管理工作标准、流程,建立各方沟通机制,确保管理水准。

我们将导入仲量联行机房标准化及“至尊工程管理服务”,关注项目设备设施的全生命周期、建筑设备及消防管理以及突发性故障维修管理,保障设备设施稳定运行,有效避免突发事故和意外的发生,提升效率及延长设备使用年限。

非常荣幸能携手高和资本,为融中心这一城市更新项目的标杆力作提供前期物管顾问服务及后期全面物业管理服务。仲量联行在地标型建筑的物业管理领域拥有丰富经验,未来我们将继续秉承可持续发展理念、实时把握客户需求变化,为项目运营提供更精细化服务,共同将融中心打造成北京城市更新的标杆之作。

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