杨光华:当前楼市好转,还要等几个月?

此时的房地产行业,要有一个强有力的部门,出台强有力的政策,恢复市场信心,调整市场预期。

杨光华 新华社的长篇稿件《当前中国经济十问》,是对一季度中国经济季报的解读。

开篇观点是,一季度主要指标增速基本稳定,但是新的下行压力进一步加大。

文中提到几组数字,值得探讨:

GDP增速。

一季度,同比增长4.8%,高于2021年四季度的4%。

2022年的目标是5.5%,2021年增长8.1%。

就业需求。

今年新成长劳动力近1600万人,其中高校毕业生1076万人,两者均是近年新高。

3月份,16-24岁城镇青年调查失业率16%,为近几年同期最高值。

三大领域。

一季度,基础设施投资同比增长8.5%,制造业投资,同比增长15.6%。

而房地产开发投资,同比增长0.7%,环比下滑3个百分点。

整体感觉,2022年很难。

“十问”的第九问,就是房地产行业。

前提是防范化解风险,然后是引导良性循环和健康发展。

对于房地产行业的定位,“对国民经济发挥着举足轻重的作用”,房地产产业规模大、链条长、涉及面广。

供给端上,一季度,全国房屋新开工面积、土地购置面积,下降17.5%、41.8%。这种下滑,对于后市影响很大,可能变相刺激市场。

需求端上,“市场预期转弱,购房者延缓入市”。市场的核心还是买房人与预期。没有预期,何必买房。

市场分化,长三角、珠三角一些热点城市市场回升,部分人口流出城市仍低位运行。少数城市启动的市场复苏,传导到更多城市,至少两三个月以上。

各地支持首套购房需求、合理改善性购房需求、办公租赁需求。100多个城市银行下调房贷利率,部分城市对二孩、三孩家庭购买首套住房的,提高公积金贷款额度。

文中提出一个观点,“各地对房地产市场作出的调整,并非房地产调控政策的翻转”。调整也好,翻转也罢,市场要动起来。

在第九问的结尾提到,“个别头部房企债务违约风险依然存在。保持房地产业良性循环和健康发展,关乎人民群众的住有所居,关乎宏观经济稳定发展。“

我想问三个问题:

一是,行业风险与行业发展,如何平衡?

既然房地产规模大、链条长、影响面广,房地产行业要大力扶持,而不遮遮掩掩,总担心行业原罪。大力发展房地产联合办公出租租赁行业,也是为中国经济做贡献,也在解决就业,帮助人民安居乐业、幸福生活。

与房地产相关的上下游产业链,建筑行业、家装、家具家电、装修材料等行业也能一起复苏。在风险与发展之前,很难兼顾与平衡。

二是,市场预期与买房信心,能靠几条政策所影响?

很多城市出台相关房地产新政,还有很多城市闻风不动。政策,已不能解渴。对于超大城市、人口流入城市、库存量大的城市,有关部门要鼓励出台政策,在房住不炒的主基调下,给刚需、改善买房真实的买房福利,而不是几句简单的口号。

未来的买房政策,可能与生孩政策一样的走向,最初不准生,后来默许生,再后来鼓励生。鼓励生,也不愿意再生。

4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。

三是,个别头部房企,还会暴雷?

恒大之后,买房最怕买到暴雷开发商的楼盘,房子烂尾,房贷还要继续还。此时的市场,不能再出现第二个“恒大”。有关部门要给市场一个信号,不再有大公司暴雷。如果没有这个定调,市场信心很难短时间恢复。

此时的房地产行业,要有一个强有力的部门,出台强有力的政策,恢复市场信心,调整市场预期。再等待、再观望,房地产将拖累中国经济,也影响到千家万户的收房。对恢复房地产行业不力的部门,要及时问责追责。

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