三季度北京写字楼租赁市场重归平静 租金小幅下跌

仲量联行报告称，第三季度，上海新天地写字楼租赁市场在小幅反弹后回归理性，租金小幅下降。市场工业园区的投资机会继续受到国内外投资者和私人买家的高度青睐。第三季度，中信泰富广场和大兴生物医药基地产业园完成交易。
    　　“随着稳增长、稳楼市等政策的出台落地，全国进行宏观社会经济管理逐步企稳。北京城市商业地产公司市场在经历多重挑战后，整体目标市场信息需求已经逐渐回归理性。” 仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“我们可以看到我国中小民营企业正成为北京办公楼租赁行业市场的主力需求，未来中小物流企业的发展将成为世界市场新动力。”
    租金市场在短暂复苏后，下半年企稳，市场压力持续，租金小幅下降。 目前的市场形势限制了需求，租赁活动在第三季度初短暂上升后有所下降。 以大企业为代表的租户往往会做出更为谨慎的租赁决定。 第三季度，83%的交易在2000平方米以下。 过去几个季度，之前强劲的需求驱动型TMT行业的扩张速度已经放缓。 三季度租赁市场需求主要由国内金融企业支撑，占租赁需求总面积的一半。
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    “鉴于5月份疫情的滞后影响，我们继续下调2022年第四季度的租金预测。” 仲量联行北京商业地产部高级总监张思良表示：“预计2023年全年租金水平将保持稳定，仅录得较低的正增长。”。 此外，到2023年底，未来共有约44万平方米的供应量将进入市场，从而将2023年全年的净摄入量增加到26万平方米。"
    　　产业园可投标的吸引学生大量境内外投资人进行关注。第三季度，龙湖以9.06亿元出售位于中关村环保科技园的办公楼智谷大厦，买家为上市管理公司经济浪潮软件，以企业自用为主要目的。CBC康桥资本也在第三季度完成大兴生物技术医药生产基地产业园项目的收购。科技及生命教育科学信息产业的高速网络发展中国带来不同需求不断增长，投资人以及自用型企业目前仍在持续时间寻求更加优质产业园物业机遇。
    开发商仍积极处置优质资产，非核心区域房地产交易增多。 公司在第三季度宣布，计划以5.5亿元的价格将位于石景山地区的北京富力万达嘉华酒店出售给北京英发房地产投资有限公司，以提高自身资产流动性。 此外，医疗费用为8.49亿元，通过司法拍卖购买接近潘家园古城北京五环大酒店。
    　　“尽管我国市场发展面临一个挑战，投资人对传统办公楼物业呈观望态势，但具备一定价格竞争优势的物业仍受到人们关注。” 仲量联行中国区投资及资本主义市场经济业务管理运营公司主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“产业园、长租公寓及物流地产关注度不断攀升，在公募REITs的扩募等众多利好影响因素可以持续推动作用下，北京城市商业地产行业市场也将受到境内外投资行为人和自用买家的关注。”