2022年四季度上海办公楼市场回顾与展望

2022年第四季度，上海写字楼租赁需求稳步回升，净吸收面积达到16万平方米，比上一季度增长37.7% 。本季度有少量新供应进入市场，空置率略有下降，租金处于历史低位。
    自公布20项完善防疫措施以来，市场预计仍需要四分之一的调整期，我们对明年上半年，尤其是第一季度的形势持谨慎乐观态度。
    金融和专业服务企业的扩张
    　　推动企业租赁成交热点研究区域
    陆家嘴写字楼租赁除了继续受到 徐汇河畔及前滨的欢迎外，金融及专业服务业的发展亦令陆家嘴成为租赁交易的热点。
    　　租赁市场竞争加剧
    　　租金保持温和回升
    　　预计2023-2024年的年均提高新增供应将企业超过160万平方米，将加剧金融租赁公司市场的竞争。预计中国近两年的办公楼租金将继续承压，但会影响呈现一个持续发展温和回升。
    　　总结与建议
    对于租户来说，2023年大量新供应进入市场，将为租赁市场带来更多选择。高力国际建议有扩建或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并考虑签订长期租约，以锁定目前的租金优惠水平。
    随着整体市场的逐渐激活，各方的信心将会大大提振。我们预计，上海的写字楼市场将逐渐复苏，并再次回升。