2022年四季度上海办公楼市场回顾与展望
2022年第四季度,上海写字楼租赁需求稳步回升,净吸收面积达到16万平方米,比上一季度增长37.7% 。本季度有少量新供应进入市场,空置率略有下降,租金处于历史低位。
自公布20项完善防疫措施以来,市场预计仍需要四分之一的调整期,我们对明年上半年,尤其是第一季度的形势持谨慎乐观态度。
金融和专业服务企业的扩张
推动企业租赁成交热点研究区域
陆家嘴写字楼租赁除了继续受到 徐汇河畔及前滨的欢迎外,金融及专业服务业的发展亦令陆家嘴成为租赁交易的热点。
租赁市场竞争加剧
租金保持温和回升
预计2023-2024年的年均提高新增供应将企业超过160万平方米,将加剧金融租赁公司市场的竞争。预计中国近两年的办公楼租金将继续承压,但会影响呈现一个持续发展温和回升。
总结与建议
对于租户来说,2023年大量新供应进入市场,将为租赁市场带来更多选择。高力国际建议有扩建或搬迁计划的租户尽快寻找机会,并考虑签订长期租约,以锁定目前的租金优惠水平。
随着整体市场的逐渐激活,各方的信心将会大大提振。我们预计,上海的写字楼市场将逐渐复苏,并再次回升。
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