写字楼自用买家正在崛起

上海，2022年12月12日-自新型冠状病毒大流行爆发以来，尽管投资者在全球许多市场都倾向于回避办公资产，但写字楼在中国大陆投资市场的份额一直保持在领先地位。 根据戴德梁行的数据，2022年前三季度，办公室投资占所有资产类别投资总额的55%，仍略高于疫情前2019年的48%。
    戴德梁行大中华区副总裁、大中华区资本市场主管李志荣表示: “办公室买家的类型最近发生了变化。”市场对业主自住房产的需求日益增长，特别是来自 TMT、金融服务、能源和物流等行业的买家。“从2020年到2022年第三季度，自用办公室占中国内地写字楼总交易量的近50% ，较2019冠状病毒疾病之前仅18% 的5年平均水平大幅增长。”
    按交易金额划分的写字楼和投资买家份额
    新落成写字楼的大量资源供应，尤其在上海和深圳，为自用买家可以提供了购买自用写字楼的良好发展契机。此外，由于我国部分开发商面临社会资金管理压力，他们更愿意以合理的价格方面获得经济快速提高资金回笼。在传统机构型投资者教育面临写字楼市场空置率上升、租金疲软以及公司融资环境成本增加等不利影响因素的情况下，自用型买家则因此我们获得了更多的市场核心竞争力。
    李明博表示：“这些自雇买家似乎比传统投资者拥有更高的”购买力“，他们通常更看重建筑的质量和位置，而不是价格。”。 根据戴德梁行的数据，今年前三季度，上海十大最昂贵的中山公园写字楼租赁交易来自个体经营者。 大德梁的资本市场团队最近成功地促成了上海和北京的两项办公交易，这两项交易都是自己使用的。"
    “尽管我们的客户过去来自机构投资者，但现在我们看到越来越多的私人买家表达了对高品质写字楼的兴趣,”李表示。我们预计这种情况明年将继续下去。