2023年第一季度上海写字楼市场回顾

    第一季的写字楼市场录得三个新项目交付，黄浦凯德晶萃广场、徐汇西岸艺岛与浦东前滩四方城，总市场面积达156,161平方米。
    从各项指标来看，写字楼在本季度呈现“弱开局”，净吸纳量仅为38399平方米。一方面是季节因素，另一方面是疫情引发的蝴蝶效应。经济的重新启动和市场信心的重建需要时间。虽然不确定性依然存在，但随着春节后租赁询盘和项目数量的明显增加，市场回暖迹象已经初步显现。
    就需求而言，专业服务(律师事务所、企业咨询和数据服务)、金融(其他金融服务、证券、基金)和消费品制造业是主要的需求驱动因素。就地区而言，前滩写字楼租赁和徐汇滨江等商业区处于领先地位。到目前为止，该市的房屋空置率环比微升0.5个百分点，至18.0% 。
    　　租金管理方面，全市租金报价基本持平，有效提高租金继续环比下调0.5％，当季度跌幅明显的是人民广场办公室租赁与四川北路，主要是企业由于乙级楼宇竞争力不断下降，租金持续发展下滑。此外还有一些国家新兴电子商务区以“以价换量”策略具有积极努力争取新租户。