2023年一季度上海商务园区写字楼市场共录得两个新增供应交付 http:/

    2023年一季度，上海创意园写字楼市场录得两个新交付量，分别是漕河泾写字楼租赁锦和尚城一期和浦江智慧银行一期，合计18.7万平方米。整体市场呈现缓慢复苏节奏，季度净吸纳量5.2万平方米，较上月同期下降47%。整体空置率环比微涨1.1个百分点，至16.9%。
    季度交易活动呈现乐观趋势，行业需求稳步释放。除了自用和续租外，约70% 的交易来自新设施，另有30% 来自扩建。TMT 行业以37% 的份额保持第一位，其中华为继续扩大租金，推动电信分行业继续火爆，Caohejing 电子商务企业积极新建，还记录了多个领域的软件开发和科技互联网类新业务交易。TMT 企业抓住数字经济发展的新机遇，具有成熟的盈利模式和对人力资源的依赖，仍然是租赁市场的主要需求。生物制药公司以17% 的市场份额位居第二，以张为中心，连接 Waigaoqiao、金桥和 Pujiang County (浙江)特区，而创新药物和研发外包在细分方面继续蓬勃发展。在后疫情时代，医药行业以信心修复投资、创新能力为主要发展动力，开拓更多蓝海市场。由于 NIO 的持续租金扩张和联合汽车电子的新租金活动，消费品制造业的季度需求达到了15% 。以新能源汽车为代表的汽车市场预计在2023年将继续呈现稳定但积极的趋势，推动产业链相关企业在办公室租赁需求方面呈现新的势头。
    对比各子市场表现，金桥正围绕5G+的产业结构进行深度升级，季度新设企业覆盖未来汽车、智能制造、大视频、智慧医疗等重点行业，推动空置率继续下降1.6个百分点。张江特色生物医药园的稀缺性和价值进一步体现。部分园区供不应求，报价再创新高，推动张江板块租金微涨0.1%。受新产品密集供应影响，高入住率的优质项目中的企业到期退租，出租面积增加，因此租金水平也略有松动，环比下降0.1%。北机场板块表现稳定，基本走出前期疫情的阴霾，空置率稳中有降。此外，浦江、外高桥、康桥、松江也积极开拓优势产业，引进优质产业租户，本季度均录得一定成交。全市平均租金报价基本持平，报每月每平米139.7元。