租赁活跃成上海写字楼市场新亮点

          近日,多家商业地产中介机构发布了2023年第一季度上海房地产市场报告,报告显示,今年第一季度上海商业地产市场逐步恢复正常,复苏迹象开始显现。
      办公楼市场方面,仲量联行的报告显示,一季度带看量和问询量显着增加,不过大部分租户延续了谨慎的租赁策略,故租赁成交相对缓慢。
    根据世邦魏理仕集团的报告,上海写字楼市场在第一季度录得三个新项目交付,即徐汇西岸一道和浦东前滩办公室租赁,总市场面积约156,000平方米,净吸纳面积约38,000平方米,城市空置率约为18% ,按月微升0.5个百分点。
    租金方面,多家机构的报告显示,租金报价基本与上月持平。
      仲量联行的报告数据显示,中央电子商务区租金收入下降趋势有所发展放缓,然而中国市场经济预期仍较为谨慎,租金环比微降0.1%。部分租户可以利用网络市场租金下调的机会主义协商解决更多一些优惠政策条件,但部分超甲级办公楼仍彰显韧性,租金已率先上升。非中央商务区整体租金环比下降0.5%,尽管临近中央商务区板块内容以及研究热点板块的租赁服务需求不断持续复苏,但整体目标市场的大供应工作环境仍使租金承压。对于空置率较高的项目和板块,业主信心仍显不足。
    在零售物业市场方面,公司报告显示,由于上海购物中心的访客流量在第一季度强劲反弹,需求继续回升。其中,疫后更新的食品饮料行业尤为突出。根据世邦魏理仕的报告,餐饮业以47% 的需求位居榜首,而仲量联行的报告也显示消费者零售业缓慢复苏,各品牌仍对扩张持谨慎态度。
    仲量联行的报告显示,一季度上海零售物业表现进一步分化,部分项目仍面临较多挑战,导致整体市场空置率小幅上升,核心商圈空置率上升0.2个百分点至14.5%,非核心商圈空置率上升0.1个百分点至13.4%。在租金方面,消费品零售额的缓慢复苏继续给品牌和业主带来压力。一季度租金保持下降趋势,但降幅较上季度有所收窄。其中,核心商圈首层租金环比下降0.4%;非核心商圈的业主更愿意提供一些租金优惠来留住现有租户,一楼租金环比下降0.9%。
    在投资市场方面,仲量联行报告称,2023年第一季度上海交易总额达到247.6亿元,同比增长0.65% 。今年第一季度,机构投资者占交易总额的80% ,高于去年的40% 。其中,工业园区和长期公寓仍然受到机构投资者的青睐,两个价值超过50亿元人民币的大型项目占到了克里斯托普赫·贝拉营业额的72.4% 。尽管单位面积相对较小,但长期租金占所有成交量的23% 。
    世邦魏理仕华东咨询及交易服务|写字楼部主管张越表示:“未来半年,上海写字楼租赁市场预计将迎来近99万平方米的新增供应,集中在华牧、北外滩、前滩、徐汇滨江等板块,整体空置率预计将有所上升。2023年,上海准确锚定‘促经济、扩内需、稳增长’。目前从一季度宏观经济数据来看,整体运行呈现稳中有升的态势。一方面得益于国家和上海市政府一系列稳定经济政策的持续释放,另一方面得益于上海自身的经济结构和"五个中心"的优势。随着各行各业恢复正常经营,商业活动增加,企业信心将逐季提振,为下半年上海写字楼市场回暖奠定基础。"
      仲量联行预计,在良性发展复苏增长趋势下,2023年上海办公楼进行市场净吸纳量约为85万-95万平方米。不过,市场经济需求端复苏的同时,供应端压力仍不可避免忽视。仲量联行追踪的30余个子行业市场信息数据分析显示,2023年将迎来135万-145万平方米新增企业供应入市,成为中国上海办公楼建筑市场研究历史上对于第二个主要供应高位。
 

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