混合式办公带来的空间需求变化有哪些？企业和业主都要留心

今年已经过了一半，回顾过去，尽管疫情造成的混乱状态逐渐减少，但其深远影响仍然随处可见。在宏观层面，不确定性持续存在，通胀高涨。而在个人层面，人们对身心健康的重视和对工作生活平衡的渴望也日益增加。这种变化同样发生在商业地产领域。在疫情的推动下，混合式办公迅速兴起，不仅打破了传统职场模式，也改变了人们对办公空间需求的思考方式。那么企业和地产主应该如何适应这种变化呢？

根据最近发布的《空置空间和混合场所：疫情对房地产的持久影响》报告，疫情对办公领域产生了深远影响，其中转向混合式办公是其中一个重大转变，并且将持续存在，同时也带来了重要的连锁反应。一方面，据调查显示，在全球范围内，办公室出勤率较疫情前下降了30%，越来越多的员工表示无法接受每天到办公室工作的硬性要求，他们宁愿接受大幅减薪，但希望公司能转向混合办公模式。另一方面，混合办公也会影响到房地产需求的波动。在办公空间方面，需求的变化体现在企业在签订租约时更加谨慎，更注重灵活性和空间质量；整体办公空间的价值不断下降，甚至可能导致空置率问题加剧，例如B级和C级的办公空间通常不适合用于混合办公。因此，地产商如果坚持传统的投资模式将面临被淘汰的风险，拥抱混合式办公是最好的选择。

对于企业来说，需要调整空间布局。混合办公的兴起强调协作和效率。在远程技术的支持下，团队成员可以通过数字化协作工具在家或任何地方进行沟通，传统的总部办公室不再是员工交付工作的唯一场所。但需要注意的是，不管是在家办公所遇到的问题，如缺乏稳定安全的网络和便捷的办公设备，以及面对面交流所带来的孤独感，还是在线办公时存在的协作风险，如反馈实时性和交流互动性不及面对面办公，都强调了一点：即使在混合办公时代，高质量的办公空间和面对面的协作仍然非常重要。

对于商业地产主来说，需要考虑灵活性和多元化。当企业开始改变对办公空间的传统需求时，敏锐的商业地产主也应该做出相应的调整。显然，发展适应多样性的混合办公大楼是商业地产的未来方向之一。可以将现有的办公空间或空置空间转型为灵活的办公空间，以满足企业不断增长的需求，并提高与企业之间租赁模式的灵活性。根据去年Regus集团对首席财务官的调查，有50%的受访首席财务官表示他们的企业已选择短期租赁或灵活办公空间，而39%的受访者则正在考虑完全转向灵活办公空间。因此，能够帮助企业构建灵活混合办公网络的房地产商将获得巨大的好处。在建筑层面，为了适应传统办公和零售空间需求下降的情况，开发商可以建造适应性强、灵活可变的混合建筑。在办公领域，这意味着建筑可以设计成适应不同协作程度和个人办公需求的空间，并配备促进灵活性的基础设施和技术。这种混合建筑具有一定的优势，既可以保护地产主免受企业偏好变化的影响，又可以适应未来企业租户更频繁地迁入、迁出或调整空间方案的趋势。在空间规划方面，地产商还可以考虑运用模块化和多功能设计思维。例如，办公空间不再仅仅是一个工作场所，而是一个让入驻企业员工享受和打发时间的场所，甚至允许他们参与富有创意、社交性和互动性活动的场所。这将有助于企业租户更好地鼓励员工出勤，发挥混合办公的最大魅力。